Verhuurtaxatie

Indien je een woning aankoopt om deze te verhuren, of zelf een andere woning koopt en je oude woning gaat verhuren, kan je ervoor kiezen een beleggingshypotheek af te sluiten. Dit betekent dat je een hypotheek neemt op de te verhuren woning. Deze vorm van hypotheek is anders dan een hypotheek voor een woning waar je zelf gaat wonen. Bij een beleggingshypotheek kan je vaak ongeveer 70% van de marktwaarde in verhuurde staat lenen en wordt er een wat hogere rente gehanteerd. De geldverstrekker wil in de meeste gevallen twee waardes van de woning weten: de marktwaarde in lege staat (marktwaarde vrij van huur en gebruik genoemd) en de marktwaarde in verhuurde staat. Wanneer je een beleggingshypotheek afsluit heb je een taxatie nodig met deze waardes beide in het rapport.

Hoe wordt de ’’marktwaarde in verhuurde staat’’ bepaald?
De marktwaarde van een woning in verhuurde staat wordt bepaald aan de hand van de huidige huursom (in geval van een reeds verhuurde woning) of op basis van een marktconforme huur (als de woning nu leeg is en deze wordt verhuurd). Tevens worden de kosten voor onder andere het beheer, het onderhoud en de eventuele VvE lasten meegenomen in de bepaling van de waarde.