Prachtig en energiezuinig wonen in een autoluwe straat, nabij alle voorzieningen? Dan heb je met de Waddenring 217 de perfecte woning gevonden!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:

1. Autoluwe straat met parkeergelegenheden;
2. Volledig geïsoleerd, ENERGIELABEL A ++;
3. 10 Zonnepanelen geplaatst in 2023;
4. Schilderwerk kozijnen uit 2023;
5. Keuken uit 2023;
6. Rolluik aan de voorzijde;
7. Prachtig gelegen nabij het water;
8. Vlakbij alle voorzieningen;
9. 2 badkamers;
10. Keurig onderhouden;

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is super centraal gelegen met veel voorzieningen én groen in de directe nabijheid! In de buurt is er het winkelcentrum Carnisse Veste en diverse scholen, sportvoorzieningen, zwembaden, speeltuinen en horecagelegenheden. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de tram voor de deur ben je binnen een half uurtje in het hart van Rotterdam en binnen enkele minuten met de auto op de uitvalswegen (A15 en A29). Daarnaast kan je heerlijk recreëren in het uitgestrekte natuurgebied de ‘Oude Maas’ en de ‘Carnisse Grienden’.

INDELING:

Begane grond:
Entree woning in de ruime hal. Hier is een trapopgang en het toilet met fontein. Direct links is hier de eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een en suite badkamer welke voorzien is van een een inloopdouche en wastafel.
Vanuit de hal heb je direct toegang tot de keuken met aangrenzend de eetkamer. De keuken is voorzien van een keukenblok welke is opgesteld in een recht deel, een eiland met bar en is voorzien van inbouwapparatuur. De moderne keuken is voorzien van veel bergruimte, koelkast, vriezer, combi-oven, inductie kookplaat van Whirlpool met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er ook een provisie ruimte met witgoedaansluiting en voldoende opberg ruimte.
De keuken heeft veel lichtinval door de grote raampartijen die worden gecreëerd door de vide vanaf de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Terug in de entreehal is de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de overloop van de eerste verdieping is er een berging met de opstelplaats van de mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping betreft de woonkamer van de woning, aan de achterzijde van de woning is er veel lichtinval die wordt gecreëerd door de grote raampartijen en de vide naar de keuken toe.
De overloop heeft een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn slaapkamer 2 en slaapkamer 3 gelegen beide slaapkamers zijn ruim van opzet. Vanaf de overloop is er toegang tot de badkamer op de verdieping. De badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en een tweede toilet.

De Tuin:
Doormiddel van dubbele opslaande deuren is de tuin bereikbaar. De tuin is gelegen op de hoek van de woning, heerlijk rustig aan het water wat zich naast de woning bevind. Ondanks de noordelijke ligging van de tuin kun je in de ochtend en begin van de middag heerlijk van de zon genieten!

AFMETINGEN:

Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

BIJZONDERHEDEN:

• Perceel van 150 m²;
• Woonoppervlakte ca. 127 m²;
• Bouwjaar 2001;
• Houten berging;
• Grotendeels gerenoveerd in 2023;
• Bijzondere en speelse woning met maar liefst 3 ruime slaapkamers;
• Nagenoeg de gehele woning is afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds;
• 10 Zonnepanelen;
• Geheel v.v. houten kozijnen met dubbel glas;
• Volledig geïsoleerd;
• Verwarming middels stadsverwarming;
• Gelegen op het geliefde en waterrijke eiland Gaatkensoog met alle mogelijke openbare voorzieningen op korte afstand.
• Oplevering in overleg, kan snel;
• Gewenst notaris keuze Groenveld en van Houdt in Barendrecht.

Vraagprijs €485.000,-- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!