LUXE, GEMODERNISEERDE EN INSTAPKLARE WONING NABIJ VELE VOORZIENINGEN VAN VLAARDINGEN!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Goed onderhouden en instap klaar;
2. Recent volledig vernieuwd en uitgebouwd (vernieuwde achtergevel);
3. Goed geïsoleerd, energielabel B;
4. 26 zonnepanelen;
5. Houten en kunststoffen kozijnen;
6. Dubbel-, triple en HR++ beglazing;
7. Elektrische rolluiken;
8. Geheel voorzien van vloerverwarming;
9. Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers;
10. Luxe berging met verschillende gemakken;

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
Op loopafstand van het metrostation Vlaardingen Centrum. Binnen no time sta je in hartje Rotterdam of op het strand bij Hoek van Holland. De woning is gelegen in de VOP-wijk, een gezellige buurt vlakbij de historische binnenhaven en het winkelcentrum. Diverse winkels, supermarkten en restaurants bevinden zich in de buurt.

DE INDELING:
Begane grond:
Ruime hal met de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De chique en modern afgewerkte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De ruime en modern afgewerkte woonkamer is gelegen aan de achterzijde. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte en beschikt over vloerverwarming, airconditioning en geluidsysteem in het plafond.

De open keuken (uit 2023) is uitgevoerd in een U-opstelling en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak met Quooker en diverse inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koffiezetapparaat en vaatwasser.

Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waar je de gehele dag van de zon kan genieten! De tuin welke recent op nieuw is aangelegd is v.v. een vrijstaande stenen berging (volledig nieuw!). De luxe berging is volledig geïsoleerd v.v. elektra, (warm) water, internet, bar en zonnepanelen. Via de berging kom je op het achterpad en met de fiets of motor kan je daarom makkelijk de berging bereiken.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken, zo heb je toegang tot de badkamer met ensuite de master bedroom, met airconditioning, welke zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de master bedroom is er doormiddel van 2 schuifdeuren de tweede slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. Vanaf de overloop is ook slaapkamer twee en drie te bereiken welke beide zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

De volledig betegelde en modern afgewerkte badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De badkamer is v.v. een inloopdouche met regendouche, ligbad, een wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met bergkast waarin de opstelplaats is van de Cv-ketel en boiler. Op de overloop gelegen inbouwkast v.v. wasmachine-/drogeraansluiting. Deze verdieping is voorzien van vier slaapkamers, waarvan twee gelegen aan de voorzijde en twee gelegen aan de achterzijde van de woning. Eveneens is er op deze verdieping nog een badkamer met douchecabine, toilet en wastafel.

Het gehele pand gaat je verbazen door de ruimte, luxe afwerking en vele voorzieningen!

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte ca. 166 m²;
• Perceeloppervlakte 138 m²;
• Externe bergruimte van ca. 24 m²;
• Bouwjaar ca. 1938;
• Gelegen op erfpacht grond, met een vaste canon eeuwigdurend van €44,63;
• Houten en kunststoffen kozijnen;
• Dubbel-, triple en HR++ beglazing;
• 26 zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Airconditioning;
• Elektrische rolluiken;
• Volledig voorzien van vloerverwarming en per kamer kan de tempratuur geregeld worden;
• Verwarming CV-ketel (Vaillant, 2008 eigendom);
• Warm water middels boiler (Wesen, 93L, eigendom)
• Oplevering in overleg. (Per direct mogelijk)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!