GOED ONDERHOUDEN EN INSTAPKLARE HOEKWONING NABIJ VELE VOORZIENINGEN VAN DORDRECHT!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Hoekwoning met veel lichtinval
2. Goed onderhouden en instapklaar
3. Garage op eigen terrein
4. Energielabel C
5. 12 zonnepanelen
6. Kunststof kozijnen met HR-glas
7. Elektrische rolluiken op de begane grond en 1e verdieping
8. Moderne badkamer (2023 gerenoveerd)
9. Airconditioning in de woonkamer en slaapkamer
10. Centrale ligging nabij alle voorzieningen

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is centraal gelegen in de levendige wijk Oud-Krispijn, vlak achter de Viottakade en op slechts een paar minuten fietsen van het stadscentrum en het NS-station. De woning biedt een perfecte balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, kinderopvang, winkelvoorzieningen en een park. Het nabij gelegen centrum van Dordrecht is super gezellig met veel horeca, leuke winkels en charmante historische panden en grachtjes. Ook de Dordtse Biesbosch is op fietsafstand van de woning.

DE INDELING:
Begane grond:
Via de ruime voortuin, welke is gelegen op het zonnige zuidoosten, bereik je de woning.

Entree met tochtportaal en meterkast, waarna je in de ruime hal komt. De hal is v.v. de trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer. De volledig betegelde en modern afgewerkte toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De doorzonwoonkamer is keurig afgewerkt en is heerlijk licht en ruim van opzet. De woonkamer is eenvoudig in te delen in een woon- en eetgedeelte en beschikt over airconditioning. Door de leuke hoekligging van de woning, en daarmee de extra ramen, is er veel lichtinval.

De half open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is v.v. een vrijstaande stenen garage, welke vanaf de straatzijde bereikbaar is. Vanuit de achtertuin is er een directe toegang tot de zij- en voortuin.

1e verdieping:
Overloop met bergkast v.v. wasmachine-/drogeraansluiting en trapopgang naar de zolderverdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.

Op deze verdieping zijn twee slaapkamer gelegen, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide zijn voorzien van een vaste bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde is v.v. airconditioning.

De volledig betegelde en modern afgewerkte badkamer (2023) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met zwarte accenten. De badkamer is v.v. een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator.

Zolderverdieping (hoogte 1.79m):
Open zolderruimte v.v. veel bergruimte achter de knieschotten. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlakte ca. 81 m² (excl. zolderverdieping);
• Perceeloppervlakte 144 m²;
• Bouwjaar ca. 1938;
• Kunststof kozijnen met HR-glas;
• 12 zonnepanelen;
• Energielabel C;
• Airconditioning;
• Elektrische rolluiken;
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (Remha, 2013);
• Hoekligging;
• Garage van ca. 14 m²;
• Oplevering in overleg, voorkeur eind december 2024.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!