TUINLIEFHEBBERS OPGELET! Deze prachtige 2-onder-1 kap woning heeft een enorme tuin met een perceel van maar liefst 471 m² eigen grond! De Paulusweg 41 is een unieke woning die de klassieke stijl met diverse glas in lood ramen heeft gecombineerd met moderne aspecten, zoals de nieuwe moderne badkamer. De woning zelf is heerlijk ruim, waardoor deze over maar liefst 4 slaapkamers beschikt. Deze jaren ‘30 woning beschikt over veel originele details, zoals een woonkamer met en suite deuren en een voor- en achterkamer. De afwerking pas perfect bij de woning, met een houten visgraat vloer en een handgemaakte keuken. Gaat jouw hart hier al sneller van kloppen? Kom snel kijken en plan een bezichtiging!

OMGEVING:
Paulusweg 41 biedt niet alleen een prachtige woning maar ook een buitengewone omgeving. De centrale ligging, groene natuur en culturele bezienswaardigheden maakt de buurt zeer aantrekkelijk. Het winkelcentrum de Schoof, buurthuis Wielstaete, eetgelegenheden en sportverenigingen liggen op een loopafstand van de woning vandaan. De snelwegen A15 en A16 zijn goed te bereiken via de N915 en andere uitvalswegen. Daarnaast is de bushalte op 2 minuten loopafstand.

INDELING:
De voortuin is ruim van opzet en voorzien van betegeling en beplanting. De oprit creëert een ruime parkeergelegenheid en toegang tot de woning en achtertuin.

Middels een charmante voordeur kom je entreehal, met voldoende ruimte voor een garderobe, de meterkast en toegang tot het toilet. Het toilet is voorzien van een fonteintje en heeft een klassieke look.
Via de hal kom je in de ruime woonkamer welke bestaat uit een voor- en achterkamer met in het midden prachtige originele en suite deuren en vaste kasten. In de voorkamer is er de trapkast met trapopgang naar de eerste verdieping. De achterkamer, grenzend aan de tuin, biedt door de erker met openslaande tuindeuren een mooi uitzicht over de enorme parkachtige tuin. De woonkamer is voorzien van een moderne houten visgraat vloer en strak gestucte wanden. Op meerdere plaatsen in de woonkamer is prachtig glas-in-lood aanwezig, er is een moderne houthaard aanwezig en de plafonds zijn voorzien van sierlijsten en ornamenten.

De betegelde keuken in L-opstelling bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft net als de woonkamer middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Door de deuren met groot glasoppervlak valt de lichtinval prachtig de keuken binnen. De handgemaakte keuken is voorzien van een steenlook werkblad en diverse apparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Tuin:
De diepe tuin is echt een enorm pluspunt van de woning! De achtertuin is maar liefst 30 meter diep en biedt enorm veel ruimte en privacy. De tuin heeft een zuidoostelijke ligging en heeft maar liefst 4 terrassen. Door de sfeervolle beplanting en zithoekjes kan je een heerlijk vakantiegevoel creëren in de tuin. De zithoekjes gecombineerd met het speeltuintje en de grote schuur met tuinhuis maakt de tuin zo dat het ideaal ingericht is voor gezinnen.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken. De vier slaapkamers zijn allen strak afgewerkt. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot het dakterras op het platte dak en is voorzien van een vaste kastenwand. Twee andere slaapkamers zijn ook voorzien van een vaste kast. De achterste slaapkamer heeft daarnaast ook een hoge nok, waardoor deze heerlijk ruimtelijk oogt.

De volledig betegelde badkamer is recent vernieuwd en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De luxe uitgevoerde badkamer is v.v. grijze wandtegels en houtlook vloertegels. Er is een ligbad, inloopdouche wastafel met twee waskommen, hangend toilet en handdoekradiator. Er is tevens een wasruimte op de 1e verdieping.

De eerste verdieping is volledig voorzien van een doorlopend laminaat vloer.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.

Bijzonderheden:
• Parkachtige achtertuin met 4 terrassen, tuinhuis en schuur;
• Diverse glas in lood ramen;
• En suite deuren in de woonkamer met geslepen glas;
• Vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing;
• Modern afgewerkt en instap klaar;
• Veel originele details aanwezig;
• Houthaard;
• Houten visgraat vloer op de begane grond;
• Recent vernieuwde badkamer;
• HR-combiketel uit 2020;
• 4 slaapkamers;
• Uitgebouwde woonkamer;
• Dakterras;
• Winkelcentrum De Schoof op loopafstand;
• Woonoppervlakte ca 123 m²;
• Perceel ca 471 m²;
• Externe bergruimte ca 15 m²;
• Bouwjaar 1930;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 539.000,- k.k.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.