MODERN EN LUXE AFGEWERKTE WONING MET UITBOUW ÉN OVERKAPPING, MET VRIJ UITZICHT ACHTER!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. De woning is recent compleet gerenoveerd;
2. Luxe afwerking van de gehele woning;
3. Vrije ligging en uitzicht aan de achterzijde over een groen park;
4. Ruime woonkamer door de uitbouw achter met airco;
5. Luxe keuken met kookeiland met mooie apparatuur;
6. Grote en luxe afgewerkte badkamer;
7. Gezellige overkapping waardoor je de tuin ook bij minder weer kan gebruiken;
8. Energielabel A;
9. De woning is v.v. airco;
10. Vloerverwarming begane grond en badkamer.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning is gelegen in Poortguaal-Zuid in een rustige woonwijk. Er zijn altijd voldoende parkeerplaatsen voor de deur en er is een laadpaal voor elektrische auto's. De woning ligt aan de achterzijde fantastisch: aan een sloot met direct daarachter een park, waardoor je een heerlijk vrij en groen uitzicht hebt.
Op loopafstand bevindt zich de gezellige dorpskern van Poortugaal met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Er is veel recreatie in de buurt: op enkele minuten ligt de prachtige golfbaan en jachthaven Rhoon! In circa 5 minuten zijn er diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. Op fietsafstand is er een metrohalte met directe verbinding naar Rotterdam en Spijkenisse.

DE INDELING:
Je komt de woning via de verzorgde voortuin binnen in de hal. Hier is de meterkast (vernieuwd in 2023) en het toilet. Het toilet is ook in 2023 vernieuwd, heeft een luxe uitstraling en voorzien van een hangend toilet met fonteintje.

De woonkamer is heerlijk ruim voor de aanbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is er de luxe open keuken (2022), een echte eyecatcher! De keuken heeft een hoge kastenwand met apparatuur en een groot kookeiland, is in zwarte kleurstelling uitgevoerd met een wit marmerlook blad en is geheel greeploos voor een strakke uitstraling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een bora inductie kookplaat met ingebouwde afzuging, een grote combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de keuken is er een ruimte bereikbaar (de voormalige berging welke bij de woning is getrokken) welke bijvoorbeeld als bijkeuken of kantoor te gebruiken is. Deze ruimte heeft ook een eigen buitendeur in de voortuin. De trap naar de 1e verdieping bevindt zich in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van airco en vloerverwarming. Alle wanden en het plafond zijn strak afgewerkt.

Via de woonkamer is middels een grote schuifpui de achtertuin bereikbaar. Hier is in 2023 een heerlijke overkapping geplaatst en ook de tuin is in 2022 opnieuw aangelegd, met een strakke uitstraling. De tuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuidoosten, waardoor je de hele dag van het fijne vrije uitzicht in de tuin kan genieten.

1e verdieping:
Je bereikt deze verdieping op de overloop met hier direct de trap naar de 2e verdieping en toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning zijn er twee slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Aan de voorzijde is er de heerlijk grote en luxe badkamer welke in 2022 geheel is vernieuwd. De voormalig badkamer is toen samengevoegd met een slaapkamer waardoor de badkamer nu heel ruim is. Er is een grote inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, veel opbrengruimte en de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van mooie grote tegels en de wanden zijn deels betegeld en deels gestukt, er is op verschillende plekken hout verwerkt in de afwerking waardoor je niet alleen een hele luxe, maar ook stoere look krijgt. Er is vloerverwarming in de badkamer.

2e verdieping:
Strak afgewerkte kamer met een fijne punt in het plafond en meerdere dakramen aan beide zijden, voor een fijne lichtinval. Alle wanden en plafonds zijn strak gestukt en de vloer is bekleed met een nette laminaatvloer. Er is een vaste kast met opstelplaats van de CV-ketel (Intergas uit 2021).

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- De woning is in 2022 en 2023 geheel gerenoveerd;
- Meterkast in 2023 vernieuwd;
- HR-combiketel Intergas, bouwjaar 2021, eigendom;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Airco in de woonkamer;
- 12 stuks zonnepanelen (2023);
- Dakisolatie 16 cm aangebracht;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Gevelisolatie;
- Energielabel A;
- De tuin is in 2022 nieuw aangelegd;
- Overkapping in 2023 aangebouwd;
- Vrije ligging tuin, gelegen op het zuidoosten;
- Aanbouw achterzijde begane grond (2007);
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte 124 m2;
- Perceel 135 m2.

Vraagprijs €450.000,--.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!