CHARMANTE 2-ONDER-1 KAP WONING MET GARAGE, ENERGIELABEL A++, ZONNIGE TUIN EN EEN STRAKKE AFWERKING.

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Maar liefst 21 zonnepanelen;
2. Energielabel A++;
3. Maar liefst 5 slaapkamers en ruime woonoppervlakte van maar liefst 164 m2;
4. Charmante jaren '30 uitstraling;
5. Ruime tuin op het zonnige zuiden;
6. Super netjes onderhouden en hoogwaardig afgewerkt;
7. Garage en eigen parkeerplaats;
8. Heerlijke overkapping in de achtertuin met een extra berging;
9. Aanbouw op de begane grond;
10. Gelegen in het meest populaire stukje Vrijenburg!

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De Coniferenhout is een heel charmant stukje Vrijenburg, een doodlopend hofje achter de Vrijenburglaan met allemaal 2-onder-1 kap en vrijstaande woningen in jaren '30- look. Deze charmante woning ligt op een steenworp afstand van basisschool de Vrijenburg, Voetbalvereniging Smitshoek en het Riederpark, met een kinderspeelplaats en wandelroutes. Ideaal voor gezinnen dus! Het winkelcentrum Carnisse Veste ligt op een rijafstand van circa 5 minuten met meerdere eetgelegenheden, supermarkten en dienstverlenende bedrijven. Uitvalswegen, waaronder de A29 en A15, liggen binnen handbereik, waardoor Rotterdam en andere steden gemakkelijk bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer, met tramhalte Vrijenburg en bushalte Vrijheidsakker op korte afstand, maakt het heen en weer reizen moeiteloos.

DE INDELING:
Je komt de woning binnen via de zijkant van de woning en staat dan in de ruime hal, waar je direct de gave zwarte stalen deur naar de woonkamer ziet. In de hal is er de meterkast, het toilet, en de trap naar de 1e verdieping en ruimte voor de garderobe. Het toilet is geheel betegeld met een moderne uitstraling en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht en mede door de uitbouw lekker ruim. Aan de achterzijde zijn er grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, hierdoor is de woonkamer heerlijk licht en kan je in de zomer de tuin bij de woonruimte trekken. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime open keuken met recht blok, hoge kastenwand en een eiland. De keuken is een hoge kwaliteit Bulthaup keuken met onder andere een Quooker, nieuwe vaatwasser, nieuwe combi-oven/magnetron, Boretti gasfornuis met brede gasoven, Boretti afzuigkap en een koel/vries combinatie.

De hal, keuken en toilet zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Alle wanden zijn voorzien van vliesbehang en de plafonds zijn strak gestukt.

1e verdieping:
Je komt op deze etage op de overloop, welke toegang geeft tot alle kamers op deze etage en de trap naar de tweede verdieping. Er zijn op deze etage drie zeer ruime slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en de andere twee aan de achterzijde. De ruime badkamer is geheel strak betegeld met dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, hangend toilet, douchecabine en een ruim ligbad.
Op deze etage zijn ook alle wanden en plafonds strak afgewerkt.

2e verdieping:
Deze etage is ook heerlijk ruim en licht, met aan de voor- en achterzijde een brede dakkapel. Je komt op deze verdieping op de zeer ruime open zolderruimte, welke ideaal te gebruiken is als kantoor aan huis. Het is ook mogelijk om deze ruimte af te sluiten en nog een 5e slaapkamer te maken van deze ruimte. Er is een afgesloten wasruimte, waar zich ook de installaties bevinden. Aan de voorzijde is er een vierde slaapkamer.

3e verdieping:
Er is een vlizotrap welke toegang geeft tot de bergvliering op de 3e verdieping.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning is een eigen parkeerplaats. Er is al een voorbereiding aanwezig voor een laadpaal (3 fasen aansluiting). De aangebouwde garage is zowel via de voortuin als via de achtertuin te bereiken. De garage is geïsoleerd en voorzien van elektra.
De ruime achtertuin is heerlijk zonnig door de ligging op het zuiden en is erg fraai aangelegd. Er is een houten tuinberging met een grote en charmante overkapping, een heerlijke plek om met veel privacy uit de wind te zitten!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel A++;
- 21 stuks zonnepanelen;
- Volledig geïsoleerd;
- Verwarming middels HR-combiketel van Rehema uit 2015;
- Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- Zeer hoogwaardige bouw;
- Charmante jaren-30 uitstraling;
- Eigen parkeerplaats, aangebouwde garage, berging en overkapping;
- Ruime woonoppervlakte van 164 m2;
- Perceel 254 m2;
- Bouwjaar 2008;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!