Wil je geen verbouwingen en zeer ruim, zonnig en gas-zuinig wonen in één van de meest geliefde buurten van Rhoon?

Dan is deze uitstekend onderhouden, instapklare hoekwoning met energielabel B op het mooie wooneiland ‘Kwarts’ in Rhoon-Portland de perfecte woning voor jou!

De 10 grootste pluspunten van de Amethysthof 11 op een rij:

1. Instapklaar! Uitstekende staat van onderhoud en ligging
2. Kantoor/praktijkruimte aan huis of toch Levensloop-bestendig maken/ mantelzorg bieden?
3. Verrassend veel ruimte en veel (slaap)kamers
4. Grote Walk-in closet
5. Aparte wasruimte & werkplek
6. Complete Woonzolder
7. Zonnige onderhoudsvrije tuin met geïsoleerd tuinhuis en buitenkeuken met overkapping
8. Laag gasverbruik door goede isolatie en gebruik airco’s als verwarming
9. Camerabewaking
10. Geheel gestoffeerd
Bekijk de foto’s en je ervaart het ultieme wooncomfort!

Yess! Ben je enthousiast geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en wij laten de woning graag aan je zien!

DE BUURT
De “eilanden” van Portland kenmerken zich door de vele waterpartijen en de diversiteit aan woningen. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals de winkels en supermarkten bij het “Het hof van Portland” en winkelcentrum “Carnisse Veste”(beide gratis parkeren). De buurt is zeer kindvriendelijk met diverse scholen en speeltuinen. Er zijn op korte afstand van de woning bushaltes en een tramhalte met directe verbinding naar Rotterdam centrum te vinden en de snelweg is snel en eenvoudig bereikbaar. In de straat en om de hoek van de woning zijn meer dan voldoende parkeerplaatsen, waardoor je de auto altijd in de buurt kwijt kan. Voor ontspanning loop je zo het recreatiegebied “De Rhoonse Grienden” in! Kortom, een heerlijke leefomgeving met alle faciliteiten die Rhoon te bieden heeft!

Indeling
Voortuin
In de onderhoudsvrije voortuin staat de vrijstaande brievenbus en de voorgevel bevat een buitenkraan.

Entree
Je komt de woning binnen in een ruime hal met charmante glazen deuren die aan je linkerkant met toegang geven tot slaapkamer 1 + inpandige ruimte en aan je rechterkant de woonkamer, ook de deuren naar de meterkast en het toilet bevinden zich in de hal. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met een fonteintje en in lichte kleurstelling afgewerkt. Daarnaast bevindt zich hier de trap naar de 1e verdieping.

Woonkamer
De lichte woonkamer heeft een speelse indeling en een charmante erker met zijramen, met hierdoor een optimale lichtinval. In de woonkamer bevindt zich een kalkstenen schouw met open haard, een airco en een grote schuifpui naar de achtertuin

Achtertuin
Aan de achtergevel hangt een elektrisch zonnescherm met afstandsbediening en wind-regenschakelaar. Ook hier een buitenkraan in de gevel. De ijzeren tuinafscheiding biedt privacy en tegelijkertijd een speelse uitstraling. De 2 grote olijfbomen geven een mediterraanse sfeer. Het tuinhuis en buitenkeuken zijn hier de kers op de taart.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken, welke is opgesteld in een L-opstelling. De keuken is neutraal van kleur en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en kwaliteit inbouwapparatuur, o.a. een combimagnetron, koelkast, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, carrouselkast, warmwaterboiler (ook gasbesparend) en een 1 ½ spoelbak met mengkraan. Ook is er meer dan voldoende kastruimte.

Slaapkamer 1
De slaap- of werkkamer op de begane grond is ideaal te gebruiken als kantoor aan huis! Aangrenzend aan deze kamer is een ruimte welke nu als inloopkast wordt gebruikt. Hier zijn echter al aansluitingen voor water aanwezig, waardoor hier vrij eenvoudig een 2e badkamer gerealiseerd kan worden, een levensloopbestendige woning dus waar je gelijkvloers kan wonen!

De volledige begane grondvloer is voorzien van een drempelloze, neutrale marmeren vloer met vloerverwarming. Alle plafonds en wanden zijn strak gestuct en gesausd in witte tinten. Op de begane grond zijn meerdere tv-aansluitingen aanwezig.

1e verdieping:
Via de gerenoveerde trap bereik je de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. De volledige 1e verdieping is voorzien van een neutrale laminaatvloer met houtstructuur.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde van de woning is een ruime slaapkamer, deze heeft een fijne lichtinval door de grote dakkapel en is heerlijk rustig gelegen, fijn en rustig slapen dus! Deze kamer is voorzien van airco. Aangrenzend is hier de waskamer met dakraam waarin de CV-ketel (2012), wasmachine en droger zich bevinden. Deze ruimte biedt genoeg plaats voor een extra werkplek. Daarnaast zijn er in beide ruimtes knieschotten met veel bergruimte (ingang alleen via de wasruimte).

Slaapkamer 3 & 4
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Eén van deze kamers is nu in gebruik als walk-in closet en de andere slaapkamer is ook groot genoeg voor 2-persoonsbed. Alle kamers hebben mooi afgewerkte radiotorbekleding.

Badkamer
De badkamer heeft strakke afwerking en neutrale kleurstelling. Betegeling tot aan het plafond en centrale mechanische ventilatie. Er is een ruime inloopdouche (120×90) met regendouche, een ligbad, zwevend toilet, een wandmeubel met spiegelkast en verlichting, designradiator en vloerverwarming.

2e verdieping

Slaapkamer 5
Op deze verdieping is een hele ruime complete slaapkamer gemaakt. Zo is er een dakkapel, een relaxbank, wastafel, dakraam, laminaat, radiator en airco.

AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.


Bijzonderheden
• Zeer ruime hoekwoning op een ruim perceel;
• Gewilde en kindvriendelijke buurt;
• Voorzien van airco op elke etage welke kan koelen en verwarmen;
• Camera systeem buiten met recorder in de meterkast;
• Volledig geïsoleerd;
• Geïsoleerd en afsluitbaar tuinhuis, overkapping en buitenkeuken;
• Zonnige tuin op het zuidwesten;
• 5 slaapkamers;
• Werk-/slaapkamer op de begane grond;
• Mogelijkheid tot creëren levensloopbestendige woning met een 2e badkamer op de begane grond;
• Energielabel B;
• Woonoppervlakte ca. 154 m²;
• Vloeroppervlakte ca. 188 m²;
• Perceel ca. 186 m²;
• Bouwjaar 2000;
• Oplevering in overleg.

Vraagprijs: € 625.000,- k.k.

1. Uitstekende staat van onderhoud en ligging
Deze van binnen en van buiten zeer goed verzorgde, ruime hoekwoning uit 2000 is in 2021 volledig geschilderd en wordt jaarlijks gewassen en ontspint door de glazenwasser. De tuin ligt op het zuidwesten. Veilige, kindvriendelijke buurt waar het nog dorps aanvoelt. Naast een kleinschalig speeltuintje gelegen voor de allerkleinsten. Op loopafstand van de natuur, zoals de polder ‘De Rhoonse Grienden’ en de Gaatkensplas. Diverse wandel-, fiets- en kano-routes en hondenuitrenplaatsen in de omgeving. Dichtbij het centrum van Rotterdam. Dichtbij scholen van alle leeftijden en alle stromingen en BSO’s. Dichtbij openbaar vervoer, winkels, sportscholen, sportclubs & verenigingen, (afhaal)restaurants en terrasjes. Er rijdt zelfs een hondenuitlaatdienst, kaasboer, aardappelboer en ijscowagen door de wijk en elke maand de gezellige glazenwasser. Verder is de gemeente Albrandswaard heel sociaal, betrokken en duurzaam.

2. Kantoor/praktijkruimte aan huis of toch Levensloop-bestendig maken/ mantelzorg bieden?
De woning heeft vlak achter de voordeur op de begane grond een ruime kamer, met veel ramen en grote marmeren vensterbank, die ideaal dienst kan doen als bijv. kantoor- of praktijkruimte aan huis, of een werk- of speelkamer of toch slaapkamer? Aangrenzend is een grote inpandige ruimte om spullen op te bergen of redelijk eenvoudig een 2e badkamer te realiseren, waardoor de woning met slechts een kleine aanpassing levensloopbestendig kan worden gemaakt of dienst kan doen als mantelzorgwoning indien zorg voor (klein)kinderen of (groot)ouders gewenst is.

3. Zee van ruimte en veel (slaap)kamers
De woning biedt verrassend veel woonoppervlakte met maar liefst 5 grote slaapkamers verspreid over 3 verdiepingen.

4. Walk-in closet
Eén van die slaapkamer is omgetoverd tot de droom van (bijna) elke vrouw: een walk-in closet die uit 10 (!) kasten en grote spiegels bestaat en blijft geheel achter bij verkoop. Maar deze ruimte kan eenvoudig weer als slaapkamer in gebruik genomen worden.

5. Aparte wasruimte & werkplek
De woning beschikt (aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde) over een aparte ruimte met groot dakraam om je wasgoed te wassen/ drogen/ vouwen, want hier bevinden zich de wasmachine & droger, droogrek, vouwtafel en CV-ketel en daarnaast biedt deze kamer ruimte voor een werkplek. Of denk aan de mogelijkheid om hier een extra douche te creëren.


6. Woonzolder
De 5e slaapkamer op de tweede etage is ontstaan doordat de kunststof dakkapel en een vaste trap in 2015 gerealiseerd zijn. Het is een complete woonzolder met lichte laminaat waar een 2-persoonsbed past en voorzien is van een multifunctioneel relaxgedeelte (tafel/bank/bed/opbergen) omdat de tafel verplaatsbaar is. Ook zit er een moderne wasgelegenheid met warm/koud waterkraan met waskom, grote spiegel en verlichting. Verder zijn er 2 grote Velux-dakramen met verduisteringsrolgordijnen, een hangkast, rondom bergruimte, radiator, airco (koelen en verwarmen), lichtspotjes en extra elektrapunten. Deze kamer is afsluitbaar middels een schuifdeur. Ideaal voor logees of inwonende jongvolwassene.

7. Zonnige onderhoudsvrije tuin met geïsoleerd tuinhuis, buitenkeuken met overkapping
De onderhoudsvrije tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, waardoor je hele dag zon in je tuin hebt en beschikt daarom over grote elektrische zonwering met afstandsbediening. In 2018 is een sfeervol en geïsoleerd tuinhuis van Douglas hout op een stevige ringfundering van Azobé-hout gebouwd, met openslaande deuren, grote spekstenen houtkachel en tv-aansluiting om kille dagen of avondjes comfortabel door te brengen met vrienden en familie. Aan de apart af te sluiten stenen berging is de buitenkeuken met overkapping en barretje gebouwd en voorzien van water, elektra, opbergruimte, buitenverlichting met tijdschakelaar en uitsparing voor barbecue (barbecues zijn niet inbegrepen). Via de afsluitbare tuinpoort is de tuin toegankelijk vanuit het pad.

8. Laag gasverbruik door goede isolatie en gebruik airco’s
Deze woning is volledig geïsoleerd (dak, vloer en zelfs geïsoleerde spouwmuren waardoor je je buren niet kunt horen) en overal zit HR+glas, wat neerkomt op een prima B-energielabel. Ook zijn op de zonkant alle verdiepingen voorzien van airco’s, die het huis kunnen koelen of verwarmen. De Vaillant CV-ketel (2012, eigendom) hoeft dan uitsluitend voor warm water op 1e en 2e verdieping te zorgen, waardoor je heel weinig gasverbruik hebt, wat zorgt voor een lage gasrekening. Ook kun je vanwege de gunstige ligging overwegen om middels zonnepanelen het energieverbruik te verlagen.

9. Camerabewaking
De woning beschikt buiten over 3 camera’s met recorder en via App zijn de duidelijke beelden live te bekijken en terug te kijken.

10. Geheel gestoffeerd
Alle raambekledingen (rolgordijnen, horren en overgordijnen) zijn op maat gemaakt en blijven achter bij verkoop. Ook alle vloeren blijven achter.

Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.


De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.