KARAKTERSTIEKE TUSSENWONING MET MAAR LIEFST 161M2 WOONOPPERVLAKTE EN EEN MOGELIJKHEID TOT DUBBELE BEWONING IN OVERSCHIE!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Dubbele bewoning mogelijk, maar ook als 1 geheel te bewonen
2. Een pand met veel charme en karakter
3. Maar liefst 161 m2 woonoppervlakte
4. Hoge plafonds
5. Overal dubbelglas of voorzetramen
6. Charmante ligging nabij voorzieningen
7. Vrij parkeren
8. Heel veel bergruimte
9. Zonnige tuin op het zuiden

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
Deze karakteristieke eengezinswoning is gelegen in de wijk Overschie op korte afstand van het centrum van Rotterdam en toch in de rust van een dorpse omgeving. Je bent zo op de uitvalswegen richting Den Haag en Utrecht. Vlakbij de woning zijn er verschillende bushaltes. Op fietsafstand bevindt zich de winkelstraat “Burgemeester Baumannlaan” voor je dagelijkse boodschappen.

DE INDELING:

Entree begane grond:
Entree, welke toegang geef tot de woonruimte op de begane grond en de ontvangsthal richting de bovenverdieping. Ontvangsthal en trapopgang naar de bovenverdieping en de kelder. De benedenverdieping heeft een eigen keuken, badkamer, slaap- en woonkamer is en dus apart van de bovenwoning te bewonen, maar natuurlijk kan het geheel ook worden samengevoegd tot een heerlijk ruime gezinswoning!

Begane grond woongedeelte:
Hal/entree met toegang tot de benedenwoning. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De vloertegels zijn recent vervangen. Je komt via de hal bij alle vertrekken.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruime tuingerichte slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning heeft heerlijk hoge plafonds! De slaapkamer heeft openslaande deuren waardoor je direct de heerlijke tuin op het zuiden instapt.

Het keukenblok is eenvoudig en heeft een losse koelkast, afzuigkap en gaskooktoestel. De keuken heeft veel bergruimte door de grote voorraadkasten, wat ideaal is voor je spullen! Via een klein trappetje heb je toegang tot de badkamer. Deze badkamer heeft enkel een doucheruimte.

De achtertuin:
Wauw! Wat een ruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en heeft een grote schuur van c.a. 10 m2.
De tuin beschikt over een afgesloten zijpoort waardoor je makkelijk met je fiets in de achtertuin kan komen. De tuin is gelegen op het zuiden waardoor je heerlijk kan genieten van de middagzon. Tevens zijn er ook genoeg schaduwplekken in de tuin.

1e verdieping:
In de hal zit de trap naar de bovenwoning, je komt hier op de overloop vanwaar alle vertrekken bereikbaar zijn. De ruime doorzonwoonkamer is heerlijk licht en voorzien van nette laminaatvloer. Alle wanden zijn netjes strak. In de woonkamer is er een trap naar de zolder. Aan beide kanten van de woonkamer zitten twee vasten kasten, aan bergruimte geen gebrek!

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een L-opstelling. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur zoals: gasfornuis, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. De keuken heeft toegang tot heerlijke balkon over de hele breedte van de woning, waar je heerlijk kunt genieten van een lekker drankje!

De ruime slaapkamer met en suite de badkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een grote kastenwand in de slaapkamer. De badkamer is direct bereikbaar vanuit je slaapkamer. De badkamer is netjes en heeft een ligbad met douche en een wastafel. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet.

2e verdieping:
Ruim opgezette zolder met plek voor de wasmachine en droger. Ook is hier in de opstelplaats van de cv-ketel( AWB 2013). Vanuit de zolder is er toegang tot de ruime 3e slaapkamer met wastafel. Over de hele verdieping zijn er knieschotten met extra bergruimte voor je spullen, super handig!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel E;
• Bouwjaar 1920;
• Woonoppervlakte 161 m²;
• Perceel 238 m²;
• Externe bergruimte 12 m²;
• 3 slaapkamers;
• Cv-ketel AWB uit 2013 (huur €31,-- per maand)
• Houten kozijnen met dubbelglas of voorzetramen geschilderd in 2024;
• De voorgevel is gereinigd en geïmpregneerd;
• Het platte dak is in 2024 vervangen;
• Kelder aanwezig;
• Diepe achtertuin op het zuiden;
• Openbaar parkeren;
• Oplevering kan snel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!